Андреевка › Информация › Все о земельных участках › ИЖС или ДНП: на какой земле строить?

ИЖС или ДНП: на какой земле строить?

 

Категории земельных участков

 

Когда человек планирует купить земельный участок в коттеджном поселке, он сталкивается с такими непонятными аббревиатурами, как земли сельхозназначения, снт днп, лпх, ижс. В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две: земли сельхозназначения и земли поселений.

У каждой из двух рассматриваемых категорий есть разрешенные виды использования (это как раз те загадочные сокращения, которые были перечислены выше). Как ни удивительно, они пересекаются: ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можно встретить и там, и там. То же относится к участкам СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разница между участками ДПН и СНТ трудноуловима. При выделении государственной земли под эти цели нормы у дачников и садоводов немного разные, после того как наделы нарезаны, все отличия стираются.

Однако на землях сельхозназначения можно встретить еще крестьянские или фермерские хозяйства (правовые отличия между этими двумя видами земель с трудом улавливают даже юристы). А вот земельные участки в коттеджных поселках под ИЖС выделяются лишь на землях поселений.

Дачники без адреса

По закону дача от жилого дома отличается отсутствием милицейского адреса и – как следствие – невозможностью получить регистрацию (как постоянную, так и временную). На этом, собственно, преимущества ИЖС и исчерпываются. Строить на землях ДНП или СНТ вы можете точно такие же зимние дома под загородное жилье, только по закону это будет называться дачей, однако закон не запрещает иметь временное жилье площадью хоть 1000 кв. м. Никто не ограничивает вас и во времени дачной жизни. Не случайно, большинство продаваемых сегодня коттеджных поселков построены на землях ДНП – когда-то это были колхозные земли, у которых застройщик поселка изменил вид использования.

Кстати, дачные дома по новому законодательству будет даже проще согласовать. Образно говоря, никого не волнует технические характеристики вашей дачи: может она держать тепло или нет – ваше личное дело, а вот постоянный дом под загородное жилье (даже если вы намерены его использовать дальше как сезонное жилье) должен выдержать проверку межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни.

Еще одно ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. Минимум, известный специалистам, – 4 сотки. И если в вашем случае минимум, к примеру, 12 соток, то если вы решите купить участок в коттеджном поселке 20 соток, то разделить участок пополам и строить там два дома вам уже не разрешат (по документам это будет считаться одним домом с нежилой пристройкой, и неважно, живет кто в ней или нет).

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры:

  • - дороги (причем зимой их должны еще и расчищать);
  • - транспорт;
  • - школы;
  • - больницы;
  • - магазины.

Все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты не горят желанием переводить «дачников» в «индивидуалы».

Впрочем, жители городских кварталов отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.

 

Коттеджные участки по старым ценам в загородном жилом комплексе "Андреевка"

Мы предлагаем недорогие участки всего в 20 минутах езды от города. Со всеми объектами и их стоимостью можно ознакомиться в разделе Стоимость земельных участков


Наши специалисты подберут для Вас оптимальный вариант, записывайтесь на бесплатные экскурсии.

 

Выбор и запись на просмотр земельных участков в коттеджном поселке Андреевка:  

 

+7 (812) 928-88-04  Заказать обратный звонок