Андреевка › Информация › Все о земельных участках › К каким вызовам готовиться рынку загородки летом 2015 года?

К каким вызовам готовиться рынку загородки летом 2015 года?

Программа ипотеки с государственной поддержкой.

 

Теоретически, эта программа может быть применена и к загородному рынку. Запрета нет, но есть жесткое условие: ипотека дается только на: готовый или строящейся по 214-ФЗ объект – квартиру или таунхаус

Ставки выросли.

Если в прошлом году ипотеку на загородное жилье давали под 14-16% годовых, то сегодня этот стоимость кредитов варьируется в диапазоне 16-18%. Участники рынка ко всем этим изменениям относятся, по большей части, равнодушно. Они уверены, что закрытие программ и повышение ставки ситуацию на рынке, в целом, не изменят.

На закрытие программ кредитования загородки девелоперы ответили увеличением сроков предоставления рассрочки.

Особенностью кризисного года стало снижение количества покупателей, способных купить земельный участок в коттеджном поселке или готовый дом за счет собственных накоплений. Рассрочка стала драйвером рынка.

Деньги «ушли» не туда

Активность спроса начала снижаться еще в 2014 году. Девелоперы сетовали на падение спроса и «рваный» ритм продаж. Впрочем, по итогу сезона в коттеджных поселках число продаж вышло на запланированные показатели. Однако зимой 2014 года произошло то, что изменило картину спроса на весь весеннее-летний строительный сезон – большинство покупателей потратили свои сбережения.

Следствием зимнего ажиотажа стало снижение количества продаж в начале весны. Традиционной весенней активизации спроса в этом году не случилось.

Покупатели – экономят, строители – хитрят

Покупатели сегодня уходят в сегмент экономкласса:

Застройщики пытаются подстроиться под новые запросы покупателей. Цена предложения сокращается до предела. Покупателю сегодня предоставляется возможность выиграть в цене, но потерять в качестве и комфорте.

Кризис доверия

В текущих экономически условиях эксперты рекомендуют в новые проекты не заходить ни девелоперам, ни покупателям. Аналитики не уверены в жизнеспособности коттеджных поселков, которые открывают продажи в период экономических неурядиц в стране. При отсутствии стабильного финансирования реализация проектов может быть «заморожена». Пострадают покупатели.

Наименьший риск остановки стройки – в проектах с готовностью от 50%, говорят эксперты.

Время уступать в цене

Цены перестанут расти. Будет ли открытое снижение – вопрос. Скрытое понижение, в рамках акций и бонусов, которые постоянно продляются, будет наверняка, считают независимые эксперты.

Прошлым летом в некоторых коттеджных поселках цену поднималась дважды и даже трижды. Задача максимум на строительный сезон 2015 года – удержать цены на загородное жилье и земельные участки в коттеджных поселках на текущем уровне.

Впрочем, пессимистичные настроения относительно ситуации на рынке разделяют далеко не все девелоперы. Крупные игроки называют ситуацию «рабочей» и планируют повышать цены в зависимости от стадии готовности объекта.

 

Коттеджные участки по старым ценам в загородном жилом комплексе "Андреевка"

Мы предлагаем недорогие участки всего в 20 минутах езды от города. Со всеми объектами и их стоимостью можно ознакомиться в разделе Стоимость земельных участков


Наши специалисты подберут для Вас оптимальный вариант, записывайтесь на бесплатные экскурсии.

 

Выбор и запись на просмотр земельных участков в коттеджном поселке Андреевка:  

 

 

 +7 (812) 928-88-04  Заказать обратный звонок