Андреевка › Информация › Все о земельных участках › Покупаем загородное жилье летом. Как увидеть недостатки строительства, которые скрывал снег

Покупаем загородное жилье летом. Как увидеть недостатки строительства, которые скрывал снег

Недостатки участков уже не прячутся под снегом

 

Эксперты считают, что у покупателя земли, решившего купить участок в коттеджном поселке весной или летом, есть значительные преимущества перед покупателем, приобретающим загородное жилье зимой. Основное из них - возможность увидеть воочию свое приобретение, тогда как зимой покупатель в большей степени опирается на описание участка менеджерами по продажам и по показам и данные геодезистов. 

Но кроме визуальных характеристик, есть много других параметров, которые удобно проверить тогда, когда земля освободилась от снега:

  1. 1. В первую очередь необходимо обратить внимание на качество участка. В частности на перепад высот на его площади, состав грунта, высоту подземных вод, наличие карстовых пустот. Все эти характеристики можно узнать из специальных документов, которые выдают по заказу земельные учреждения района.Если покупатель видит, что вода скапливается на участке или, еще хуже, затапливает цоколь дома, то такой участок требует серьезных исправительных работ. Также  следует обратить внимание на соседние коттеджные  участки: нет ли на них больных или погибших деревьев, заболоченных мест и т.д. Стоит присмотреться – нет ли и  «островков» с застоявшейся водой или болотной растительности (камыш, осока), так как это означает, что владельцам земли вряд ли удастся без больших затрат на дренажные работы реализовать ландшафтный проект или посадить садовые деревья.
  2.  2.Другой важный момент – это возможность оценить качество дорожного покрытия. Но это относится только к тем поселкам, в которых строительство уже по большей части завершено, и есть чистовое дорожное покрытие, которому не угрожает тяжелая строительная техника и большегрузные машины. 
  3. 3.Не следует пренебрегать и другой рекомендацией - присутствовать при обмере участка и определении его границ. Также геодезисты должны определить соответствие границ приобретаемого участка генплану населенного пункта. Ведь на практике не редки случаи, когда на границы покупаемой земли могут «заходить» соседние коттеджные участки и даже соседние постройки. А это сулит в перспективе многолетние судебные разбирательства. Кроме того, нужно изучить район, в котором вы думаете  купить участок в коттеджном поселке, чтобы после покупки не обнаружить неожиданных «сюрпризов»: например, кладбище в перелеске в 200 метрах от границ участка, свалку отходов, туберкулезный диспансер либо действующие вредные производства.

Подключаем коммуникации

Многие покупатели стремятся купить земельные участки в коттеджных поселках с подведенными коммуникациями. Зимой, когда земля покрыта снегом, человеку практически нереально увидеть, до каких границ они подведены. Заявление продавца: «все коммуникации по границе участка присутствуют», - абсолютно ни о чем не говорят.

Перед покупкой необходимо понимать, какие коммуникации можно подвести к участку (магистральный газ, электричество, водопровод, канализация), откуда их «вести» и где получать заявленные мощности. Если застройщик обещает, что сети подведены к каждому участку, то,  на бетонной дороге напротив участка должен находиться люк, где можно увидеть водопроводные и канализационные трубы, до границы участка должна доходить труба газопровода и столб с электричеством. Но о том подключены ли коммуникации, можно узнать только из документов, которые имеются у девелопера и управляющей компании.

Если говорить о качестве подведения коммуникаций и их работы, то, по мнению экспертов, здесь сезон не играет роли. Правильность подключений можно определить только в ходе эксплуатации сетей.

Нужно еще до заключения сделки обязательно, проверить документы, есть ли официальное разрешение на подключение, по проекту ли выполнены коммуникации, на какой глубине они пролегают, и какая фирма выполняла эту работу.


Проект и дом могут отличаться

Загородное жилье имеет свои особенности  и при сделках, заключаемых весной - летом на первичном рынке. В частности, после схода снега обнажается фундамент, по которому можно определить качество строительства: насколько глубоко он уходит в землю, нет ли на нем трещин из-за неверной заливки или неправильно выбранного места для застройки. Более того, если приобретается загородное жилье на стадии строительства (с обязательствами застройщика по подряду), то у покупателя гораздо больше шансов контролировать ход работ в соответствии с согласованным проектом. Любые отклонения, - изменение технологий, замена строительных материалов и пр. - можно пресекать вовремя.


Дефекты постройки покажет дождь

Покупка готового дома на вторичном рынке в теплое время года также имеет свои секреты, так как в этот период можно обнаружить нарушения, которые связаны с фундаментом и кровлей дома. Например, как и в случае покупки готового дома на первичном рынке, подтопляемость подвала говорит о плохой гидроизоляции фундамента. Такая постройка будет быстро разрушаться и требовать внеурочного ремонта. Весной также хорошо видна протечка крыши от обильных дождей, поэтому продавцу будет сложно скрыть такой недостаток.

В жилом доме следует обратить внимание на посторонние запахи в доме, например, сырости или плесени. Такие запахи говорят о неправильной эксплуатации дома. Впрочем, вне зависимости от сезона покупки,  покупателям, кто не обладает достаточными знаниями, необходимо пригласить на просмотр специалиста по строительству, который поможет провести экспертизу.

Резюме

Увидеть недостатки перед покупкой объекта все же непросто – много нюансов надо учесть. Надеемся, что наши советы помогут будущим покупателям сделать правильный выбор.

 

Коттеджные участки по старым ценам в загородном жилом комплексе "Андреевка"

Мы предлагаем недорогие участки всего в 20 минутах езды от города. Со всеми объектами и их стоимостью можно ознакомиться в разделе Стоимость земельных участков


Наши специалисты подберут для Вас оптимальный вариант, записывайтесь на бесплатные экскурсии.

 

Выбор и запись на просмотр земельных участков в коттеджном поселке Андреевка:  

 

  +7 (812) 928-88-04  Заказать обратный звонок